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郑沈铁路赣县欧洲城二期3栋楼延期交房 开发商:将按照合同规定支付业主违约金

发表作者:admin 发表日期:2020-01-04 10:01:40 浏览次数:155

  赣县欧洲城二期3栋楼房原本今年3月底就该正式交付业主,但是由于未取得《竣工验收备案表》,多名业主眼看着新房已建好,却无法收房装修。而与此相关的流言也在这时风传,有说因为房屋质量有问题,有说因为房屋未按规划建设,根本无法取得《竣工验收备案表》,诸多流言让业主们心惶惶。

  欧洲城二期这3栋楼房为何迟迟未取得《竣工验收备案表》?连日来,赣州晚报记者就此展开了深入调查。

  丁先生是赣县大田乡人,一直在赣县城区做生意,一家3口在城区租住了一套50多平方米的房子,父母也在城区长期租房居住。2015年9月,他下定决心要在赣县城区买一套新房,让一家老小在赣县有一个可以停靠的港湾。于是,他向亲朋好友筹借了一些钱,加上自己的积蓄,支付了近20万元的首付款,购买了欧洲城二期一套120多平方米的三居室。原本,按照《购房合同》的规定,该房今年3月底就应交付给业主,但是让丁先生意外的是,他迟迟未收到交房入伙通知。

  “原本打算今年暑假装修新房,年底就可正式入住,明年就可在新房过春节。”8月11日,丁先生一脸愁容,郑沈铁路焦虑地说,一家老小在外租房,实在不方便。为此,他前往欧洲城售楼部询问,此时他才了解到,和他一样无法收房的还包括欧洲城1栋、2栋、3栋在内的多户业主,无法收房的原因是,开发商无法提供《竣工验收备案表》。

  对于欧洲城二期这3栋楼房迟迟未取得《竣工验收备案表》,业主们很担忧,以至于流言四起,有说建设质量不达标的,有说没有按照规划施工的,有说施工方卷资逃跑无法完工的,诸多说法让业主很不心安。

  欧洲城二期这3栋楼房为何迟迟未取得《竣工验收备案表》?8月14日,欧洲城开发商——赣州市亿腾投资开发有限公司一名王姓负责人接受了赣州晚报记者采访。

  “欧洲城的房子没有质量问题,请业主们放心,其中一期早已交付业主,二期4栋、5栋也已经完成竣工验收,二期1栋、2栋、3栋已经完成了主体、规划等分项的验收,水电等硬件设施以及园林等配套设施均已完成,之所以迟迟未交付业主,是因为建设方和施工方存在工程款项纠纷,施工方带走了二期1栋、2栋、3栋竣工验收所需的施工资料,由于资料缺失导致无法办理竣工验收。”面对业主间的诸多传言,这名王姓负责人坦言,问题出现以后,作为建设方,他也一直在努力,他曾前后三次前往广东找施工方协商,均未果。

  赣州晚报记者从赣县房产局获得的一份资料也显示,欧洲城二期1栋、2栋、3栋楼,因建设方与施工方之间存在工程款项纠纷,导致施工方不配合建设方办理竣工验收备案手续,并且携验收所需的相关资料前往广东茂名老家,电话一直处于失联状态,建设方多次派人前往广东寻找均未果。

  8月16日,赣州晚报记者联系了欧洲城二期施工单位——江西华林建设工程有限公司,该公司一名刘姓负责人表示,欧洲城二期1栋、2栋、3栋的实际施工方为一名杨姓负责人,是建设方找的施工队,仅挂靠在江西华林建设工程有限公司,而她无法联系上这名杨姓负责人。赣州晚报记者多渠道试图联系上这名杨姓负责人,但未果。

  赣州市建设工程质量监督管理站相关工作人员告诉赣州晚报记者,建筑工程竣工验收工作,应该由建设单位负责组织实施。按照《工程质量监督管理条例》的相关规定,建设单位收到建设工程竣工报告后,应该组织设计、施工、工程监理等有关单位进行竣工验收,建设工程竣工验收合格,并取得《竣工验收备案表》,方可交付业主使用。

  该工作人员表示,按照《建筑工程施工质量验收统一标准》的规定,建筑工程验收备案过程中,工程质量控制资料应该齐全完整,当部分资料缺失时,可委托有资质的检测机构按有关标准进行相应体验和抽样实验,以完善缺失的技术资料。

  就此,赣州市亿腾投资开发有限公司王姓负责人称,建设方早已开始完善被带走的资料,目前已完善了三分之二的施工资料,另外,还将通过有资质的检测机构,进一步完善竣工备案所需的资料,争取尽早完成竣工验收备案,并取得《竣工验收备案表》。

  按照规定,房屋延期交房,开发商将支付业主一定的违约金,欧洲城二期1栋、2栋、3栋延迟交房,违约金该如何支付?

  赣州晚报记者查阅了欧洲城业主们提供的《购房合同》,根据《购房合同》第九条“出卖人逾期交房的违约责任”的规定,逾期超过30日之后,买受人要求继续履行合同的,合同继续履行,自合同第八条规定的最后交付期限第二天至实际交付之日止,出卖人应按日向买受人支付已交付房价款万分之三的违约金,但是违约双方约定该违约金累计不超过1万元。

  赣州市亿腾投资开发有限公司王姓负责人表示,《购房合同》的双方处于平等关系,部分业主在购买房屋过程中,由于延期支付首付款和贷款资料等行为,也形成了违约,也要向开发商支付一定的违约金,同时开发商也一定会按照合同规定,如期支付业主违约金。

  目前,赣县房产局正积极协调开发商和业主之间的矛盾分歧,并督促开发商尽快完善备案所需资料,也希望业主们能理性维权。(记者赖天然 实习生温慧芹)

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